您的位置:首页 > 房产 > 装修 > 房企销售、拿地双降 统计局:房价走势总体平稳

房企销售、拿地双降 统计局:房价走势总体平稳

2019-03-14 来源:第一财经  浏览:    关键词:房企,购房,商品房

房地产销售面积降落,房企拿地金额降落,这些证明楼市开端降温了吗?国度统计局14日发布数据显现,今年1-2月份,全国商品房销售面积14102万平方米,同比降落3.6%,2018年全年为增长1.3%。

其中,住宅销售面积降落3.2%,办公楼销售面积降落15.7%,商业停业用房销售面积降落13.6%。

商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。

其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额降落6.2%,商业停业用房销售额降落9.4%。

国度统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇14日表示,从1-2月份来看,房地产范畴有几个比较突出的特性:第一,房价走势总体平稳。

从监测到的全国70个大中城市房价变化状况看,总体比较平稳。

第二,从1-2月份的数据来看,全国商品房销售面积这一数据没有经过时节调整,没有剔除春节要素。

1-2月份商品房销售面积略有降落,降落3.6%,很大水平上是有两个缘由,一个缘由是春节要素的影响。

今年春节要素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响。

第二个缘由是当前房地产市场进入了新的展开阶段。

依照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的树立,宽广老百姓和投资者愈加苏醒地、愈加理性地看待购房行为。

“房地产市场在这样的状况下,随着长效机制的不时完善,未来会更好地坚持平稳安康展开。

”毛盛勇说。

楼市销售的放缓此前已在企业层面显显露来。

中原地产研讨中心数据显现,截至目前25家房企发布了1-2月销售业绩,其中多家龙头企业呈现了同比下调,25家企业合计1-2月销售额为5019亿元,同比下调了7%。

中原地产首席剖析师张大伟表示,呈现销售下调的缘由主要是:楼市调控政策叠加置办力透支,2018年各地持续加码的调控政策逐步奏效,而持续43个月的房地产牛市包括整体经济宏观环境的平稳,都使得房地产投资需求从之前的高位下调,市场开端进入后“牛市”阶段,平稳将成为后续市场的主要趋向。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为,今年1-2月份商品房销售面积同比跌幅为3.6%。

从此能够看出,房屋销售正式步入到了降温的态势。

相似跌幅也阐明市场正在做调整。

估量销售方面更大的下滑压力在于三四线城市。

房地产销售的放缓也传导到土地市场。

国度统计局数据显现,今年1-2月份,房地产开发企业土地置办面积1545万平方米,同比降落34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,降落13.1%,2018年全年为增长18.0%。

另据中原地产研讨中心数据显现,热点城市2019年整体土地市场处于相对低迷状态中,截至3月10日,5 0大城市合计土地成交金额为5739.4亿,同比减少了16.4%。

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均坚持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右。

张大伟表示,全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整,特别是一二线城市。

楼市逐步进入调整期,招致房地产企业拿地意愿不激烈。

信托等资金监管严厉,招致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

“从2016年930开端,全国一二线城市严作风控,这种状况下,房企资金压力越来越大,固然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐步增加,对非优质地块的积极性降低。

”张大伟说。

严跃进也以为,今年1-2月份土地置办面积同比跌幅为34.1%,阐明房企在购中央面相对偏激进。

第一、房企目前的聚焦点在于去库存,所以拿中央面会趋于激进。

第二、很多企业近期会转向股权收购和项目收购,关于土地置办方面的节拍会放缓。

不过估量后续销售端和资金端改善后,企业拿地积极性会继续增强。

特别是部分棚改政策依然偏利好的城市,土地买卖依然会生动。

版权声明:

本网仅为发布的内容提供存储空间,不对发表、转载的内容提供任何形式的保证。凡本网注明“来源:XXX网络”的作品,均转载自其它媒体,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

我们尊重并感谢每一位作者,均已注明文章来源和作者。如因作品内容、版权或其它问题,请及时与我们联系,联系邮箱:service@qeerd.com,投稿邮箱:tougao@qeerd.com